西南證券分析稱，調(diào)控持續(xù)加碼環(huán)境下，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)韌。雖然土地購置和新開工面積依然延續(xù)強(qiáng)勢(shì)，但隨著銷售持續(xù)下行，房地產(chǎn)企業(yè)將減少土地購置，延長(zhǎng)建設(shè)周期以減少資本支出，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)回落。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管市場(chǎng)看起來熱度猶存，但現(xiàn)在其實(shí)已處于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的前奏期，這主要表現(xiàn)在二線新房市場(chǎng)有所降溫，且土地市場(chǎng)流拍增多。

另外，從調(diào)控政策方面來看，沒有放松的痕跡。

首先是調(diào)整棚改貨幣化安置的政策。8月底，長(zhǎng)春市發(fā)布了《關(guān)于取消棚改項(xiàng)目貨幣化安置購房獎(jiǎng)勵(lì)政策的通知》，鼓勵(lì)被征收人選擇房屋安置，標(biāo)志著長(zhǎng)春貨幣安置政策開始掉頭轉(zhuǎn)向了。長(zhǎng)春之外，濟(jì)南、淮安、廣東、安徽等地也對(duì)貨幣化安置政策作出部分調(diào)整。

海通證券分析稱，隨著棚改貨幣化安置政策逐漸退出，三四線地產(chǎn)銷量增速大幅下滑，并拖累全國地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)弱。海通證券跟蹤的41城地產(chǎn)銷量中，24個(gè)一二線城市地產(chǎn)銷量增速從7月的10.7%小幅上升至8月的11.7%，而17個(gè)三四線城市地產(chǎn)銷量增速卻從-1.7%大幅下滑至-25.0%。

其次，近期樓市趨于穩(wěn)定的北京近日發(fā)布公積金新政，傳遞出嚴(yán)厲的信號(hào)。新政包括：

自9月17日起，網(wǎng)簽的購房，在使用公積金貸款的時(shí)候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

證券時(shí)報(bào)分析稱，未來，隨著房地產(chǎn)稅等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)、政府各類住房供應(yīng)的不斷增加以及更多公共服務(wù)的均等化，房?jī)r(jià)有望長(zhǎng)期趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)收入比有望逐漸縮小。從這個(gè)角度看，在當(dāng)前房?jī)r(jià)較高、金融支持減少、購房成本較高的背景下，對(duì)于年輕人來說，買房或許不是那么著急的事兒了，根據(jù)自身支付能力重新評(píng)估各種影響因素再來決定，買房或是租房都是一種選擇。

另外，前期房?jī)r(jià)漲幅較大的西安于昨日下午發(fā)布了《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》，推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策。西安提出，2018-2021年期間，全市計(jì)劃建設(shè)和籌集公租房20萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房15萬套，住房貨幣化補(bǔ)貼全覆蓋，并根據(jù)住房需求變化，綜合評(píng)估、科學(xué)調(diào)整、及時(shí)優(yōu)化。