目前，二手房交易納稅科目主要包括增值稅、個稅和契稅。其中，對于個人購房未滿兩年的二手房來說，增值稅是大頭，其納稅額為交易總價的5%;若賣房人購房時間已經(jīng)超過2年，增值稅免征。個稅和契稅的納稅金額也都是以交易總價為基礎(chǔ)測算，比如若個人購房未滿5年，其在出售房屋是需要按照房屋總價的1%征收個稅;若所售房屋面積大于90平方米，且買房人為二套房的話，需要按照交易總額的2%繳納契稅。

以魯能領(lǐng)秀城為例計算，一套100平方米的房子、購房未滿兩年且買方為二套房，若按照評估計稅價格繳稅，調(diào)整之前雙方需要繳納4.66萬元的稅額，調(diào)整之后需要繳納11.80萬元的稅額。這樣算下來，買賣方雙方繳稅額度提升了6萬多元，升幅可謂很大。

“實際上，在二手房買賣過程中，納稅額很多時候都不以評估計稅價格計算。”張先生向記者介紹道。

根據(jù)相關(guān)政策，在實際交易中，對于納稅人申報的交易價格超過存量房價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格征稅。對于評估認(rèn)定納稅人申報的交易價格偏低的，有正當(dāng)理由的，按申報交易價格征稅;未能舉證正當(dāng)理由的，稅務(wù)人員會以系統(tǒng)評估價為參考確定計稅依據(jù)。

“二手房的成交價格，通常都是遠(yuǎn)高于評估計稅價格。有時候，買賣雙方達(dá)成一致刻意避稅時，會出現(xiàn)成交價格低于評估計稅價格的現(xiàn)象。而在現(xiàn)實的交易中，一套房子動輒二三百萬元，買房人通常需要貸款。

即使買賣雙方有意避稅，為了不影響貸款額度，網(wǎng)簽的價格通常不會很低。所以大部分交易都是以買賣雙方的申報價格計稅的，而非以存量房交易評估計稅價格計稅，后者的調(diào)整對實際交易影響并不是很大。”張先生向記者說道。