目前，二手房交易納稅科目主要包括增值稅、個(gè)稅和契稅。其中，對(duì)于個(gè)人購(gòu)房未滿兩年的二手房來說，增值稅是大頭，其納稅額為交易總價(jià)的5%;若賣房人購(gòu)房時(shí)間已經(jīng)超過2年，增值稅免征。個(gè)稅和契稅的納稅金額也都是以交易總價(jià)為基礎(chǔ)測(cè)算，比如若個(gè)人購(gòu)房未滿5年，其在出售房屋是需要按照房屋總價(jià)的1%征收個(gè)稅;若所售房屋面積大于90平方米，且買房人為二套房的話，需要按照交易總額的2%繳納契稅。

以魯能領(lǐng)秀城為例計(jì)算，一套100平方米的房子、購(gòu)房未滿兩年且買方為二套房，若按照評(píng)估計(jì)稅價(jià)格繳稅，調(diào)整之前雙方需要繳納4.66萬元的稅額，調(diào)整之后需要繳納11.80萬元的稅額。這樣算下來，買賣方雙方繳稅額度提升了6萬多元，升幅可謂很大。

“實(shí)際上，在二手房買賣過程中，納稅額很多時(shí)候都不以評(píng)估計(jì)稅價(jià)格計(jì)算。”張先生向記者介紹道。

根據(jù)相關(guān)政策，在實(shí)際交易中，對(duì)于納稅人申報(bào)的交易價(jià)格超過存量房?jī)r(jià)格評(píng)估值的，按照納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅。對(duì)于評(píng)估認(rèn)定納稅人申報(bào)的交易價(jià)格偏低的，有正當(dāng)理由的，按申報(bào)交易價(jià)格征稅;未能舉證正當(dāng)理由的，稅務(wù)人員會(huì)以系統(tǒng)評(píng)估價(jià)為參考確定計(jì)稅依據(jù)。

“二手房的成交價(jià)格，通常都是遠(yuǎn)高于評(píng)估計(jì)稅價(jià)格。有時(shí)候，買賣雙方達(dá)成一致刻意避稅時(shí)，會(huì)出現(xiàn)成交價(jià)格低于評(píng)估計(jì)稅價(jià)格的現(xiàn)象。而在現(xiàn)實(shí)的交易中，一套房子動(dòng)輒二三百萬元，買房人通常需要貸款。

即使買賣雙方有意避稅，為了不影響貸款額度，網(wǎng)簽的價(jià)格通常不會(huì)很低。所以大部分交易都是以買賣雙方的申報(bào)價(jià)格計(jì)稅的，而非以存量房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格計(jì)稅，后者的調(diào)整對(duì)實(shí)際交易影響并不是很大。”張先生向記者說道。