西安多個(gè)樓盤(pán)到訪(fǎng)人氣旺

住房意向登記高

近期，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是真的有回暖跡象?記者來(lái)到中海曲江大城售樓部，被眼前烏泱泱的人群震驚。經(jīng)了解，該項(xiàng)目近期一直有房源在售，產(chǎn)品類(lèi)型多樣，咨詢(xún)的購(gòu)房者也很多，周內(nèi)每天約有百組購(gòu)房者，而周末會(huì)激增到三百組。售樓部工作人員說(shuō)，近兩周，前來(lái)了解項(xiàng)目的購(gòu)房者相較之前翻了近兩倍。

海亮·唐寧府和世茂璀璨·傾城項(xiàng)目，周內(nèi)每天有50組左右，而周末會(huì)達(dá)到百組客戶(hù)。另?yè)?jù)世茂·璀璨傾城項(xiàng)目楊姓工作人員介紹，項(xiàng)目今年2月份銷(xiāo)售了3.2億，近期咨詢(xún)的購(gòu)房者也明顯增多。記者同時(shí)采訪(fǎng)了解綠地·格林公館、金輝·世界城、華潤(rùn)·未來(lái)城市、綠城·西安全運(yùn)村等項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，近期，售樓部咨詢(xún)的購(gòu)房者數(shù)量和成交量都有明顯增長(zhǎng)。整體來(lái)看，市場(chǎng)熱度的確在增加，購(gòu)房者的意向也比較明確。

房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士張小剛介紹，公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，綠城西安全運(yùn)村開(kāi)年勁銷(xiāo)7億元，旭輝江山閱單周銷(xiāo)售5000萬(wàn)，綠地新里格林公館3天銷(xiāo)售100套，金輝世界城單日銷(xiāo)售36套……可以看出，大部分熱銷(xiāo)盤(pán)屬于外圍區(qū)域的項(xiàng)目，除了產(chǎn)品過(guò)硬和品牌號(hào)召力外，也凸顯出中心城區(qū)房源緊缺的現(xiàn)狀。摸底統(tǒng)計(jì)，西安市中心城區(qū)五成以上的在售樓盤(pán)無(wú)房可售，價(jià)格已公示未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目有40余個(gè)，如果不能按時(shí)供應(yīng)，房源供不應(yīng)求的局面很難改變。

記者統(tǒng)計(jì)西安市房管局官網(wǎng)近期住房意向登記發(fā)現(xiàn)，自2月14日以來(lái)，所有項(xiàng)目推出的高層產(chǎn)品意向登記人數(shù)均超過(guò)了房源供應(yīng)數(shù)。其中，高科麓灣國(guó)際社區(qū)、大華·錦繡前城、紫薇·花園洲、碧桂園·錦堂、鼎城·馥桂園等項(xiàng)目中簽率都非常低，最低的中簽率是高科麓灣國(guó)際社區(qū)，僅有14%，還有個(gè)別項(xiàng)目中簽率在30%左右。而昨日開(kāi)始登記的真愛(ài)萬(wàn)科公園華府、恒大·悅龍臺(tái)兩個(gè)項(xiàng)目，半天時(shí)間意向登記人數(shù)就已經(jīng)大大超過(guò)房源數(shù)。

預(yù)期好轉(zhuǎn)、供應(yīng)放量

樓市將保持上升趨勢(shì)

城記創(chuàng)始人、言成己文創(chuàng)總經(jīng)理聶海峰分析，樓市是一個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，而非單純的民生問(wèn)題或者建筑專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域。綜合當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域城市發(fā)展情況，如何看待房?jī)r(jià)基本看三點(diǎn)：短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。但是，上升到全國(guó)層面，短期是要看貨幣的。放到中國(guó)整個(gè)城市發(fā)展乃至世界城市發(fā)展格局來(lái)看，中心城市、特大城市及城市群，吸附力和聚集力將越來(lái)越強(qiáng)。所以，樓市的空間可以預(yù)期，只是在政策和環(huán)境情況下，它的合理程度適應(yīng)城市和購(gòu)買(mǎi)力需求，樓市的基本盤(pán)依舊將持上升趨勢(shì)。

創(chuàng)典全程信息部部長(zhǎng)劉蘭蘭表示，春節(jié)后，全國(guó)部分核心一二線(xiàn)城市樓市、地市確有回暖跡象，然而放眼大部分三四線(xiàn)城市，受返鄉(xiāng)置業(yè)潮爽約影響，樓市整體成交量依舊沒(méi)有好轉(zhuǎn)，當(dāng)下定論全國(guó)樓市回暖言之尚早。具體看西安市場(chǎng)，年后土地市場(chǎng)熱度出現(xiàn)回升，土拍溢價(jià)率再度走高，預(yù)示著樓市開(kāi)始上行。

從樓盤(pán)的到訪(fǎng)和成交情況來(lái)看，由于年后市場(chǎng)推出大量高端改善盤(pán)，使得市場(chǎng)整體出現(xiàn)線(xiàn)上登記客戶(hù)少、線(xiàn)下開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目多、去化率低的現(xiàn)象，但從高科麓灣國(guó)際社區(qū)開(kāi)盤(pán)即售罄的搶眼表現(xiàn)來(lái)看，客戶(hù)預(yù)期正在轉(zhuǎn)好，后續(xù)伴隨著供應(yīng)的放量，市場(chǎng)成交量與價(jià)格將共同走強(qiáng)。