如果鶴崗樓市出現(xiàn)“白菜價(jià)”，只是一個(gè)偶然現(xiàn)象，那并不可怕;可怕的是，它是第一個(gè)被發(fā)現(xiàn)的“蟻穴”。

近日，一個(gè)東北邊陲的地級(jí)市鶴崗成了社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)報(bào)道：該市今年3月份住房均價(jià)為1240元/平方米，其中九州興建小區(qū)周?chē)鷥H為300元/平方米，320平方米的復(fù)式高層只要15萬(wàn)元。

一個(gè)偏遠(yuǎn)的四級(jí)小城市房?jī)r(jià)低人們并不感到奇怪，但低到這個(gè)程度還是大大超出了許多人的心理預(yù)期，因此，樓市“白菜價(jià)”的議論一時(shí)四起。

如何看待這一現(xiàn)象?在回答這個(gè)問(wèn)題之前，有必要先了解一下近十幾年來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)是怎么上漲的。雖然各地樓市具體情況差異很大，但就全國(guó)而言，走“牛”是大趨勢(shì)，其主要驅(qū)動(dòng)因素有：城市化的加速推進(jìn)、貨幣持續(xù)超發(fā)、居民投資意識(shí)全面覺(jué)醒、土地財(cái)政以及國(guó)人根深蒂固的購(gòu)房置業(yè)傳統(tǒng)。

近幾年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向中低速、人口紅利消失、老齡化社會(huì)來(lái)臨、對(duì)美關(guān)系面臨挑戰(zhàn)等，上述驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一些因素正在發(fā)生變化。

先看城市化進(jìn)程。上個(gè)世紀(jì)八十年代，我國(guó)城市化率不到20%，改革開(kāi)放40年平均每年增長(zhǎng)1%，現(xiàn)在已近60%。隨著城市化的持續(xù)推進(jìn)，農(nóng)村人口大量進(jìn)入城市，使城市住房需求急驟增長(zhǎng)。如今，城市化高峰期已過(guò)，而十幾年的樓市，使城市住房供應(yīng)量的增長(zhǎng)速度大大超過(guò)城市化率的增長(zhǎng)速度，樓市供求關(guān)系開(kāi)始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。