觀望源于不確定預(yù)期，“滿二滿三”后二手房掛牌量增加

“看到一套之前要135萬的房子，現(xiàn)在降到125萬還沒賣出去。單價(jià)確實(shí)是降了，但總價(jià)還是高，我想看看年底前是不是還能降。”陳先生留意昆明路一套二手房已有三個(gè)月，他覺得這套“直降10萬”的房子還是太貴，畢竟在一年前，這個(gè)小區(qū)的房價(jià)只有現(xiàn)在的一半。

二手房成交周期拉長，觀望的其實(shí)不只是購房者，還有一些賣房者。“有一位客戶開始掛的是140萬，這兩天剛把價(jià)格調(diào)到135萬，有幾個(gè)人來看房，但是他們出的價(jià)格不太滿意，房主索性就先掛著，有合適價(jià)格再賣。”鳳城五路一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，還有一部分業(yè)主雖然感到市場遇冷、房子不太好賣了，但是他們套現(xiàn)的需求并不強(qiáng)烈，還想看看房價(jià)是否還有上漲的可能，因此也就不急著出售。

房產(chǎn)中介人士楊鑫認(rèn)為，目前西安二手房市場供需雙方心態(tài)微妙，買房的期望降價(jià)，不著急賣房的業(yè)主，則放出房源試探市場行情，“其實(shí)是一種對后市不確定的心態(tài)博弈。”

西安經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長邵濤表示，近期二手房降溫源于“滿二滿三”新政實(shí)施后，市面上掛牌量大幅增加，可選房源多了，供應(yīng)超過需求，買賣雙方的議價(jià)位置也就發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

今年西安出臺的6.24新政，將此前二手房交易“滿二滿五”的政策要求，放寬至“滿二滿三”，邵濤認(rèn)為，相當(dāng)于西安符合條件、可供出售的二手房增加了兩年的供應(yīng)量。

從諸葛找房的數(shù)據(jù)看，西安二手房掛牌量從6月份開始就逐漸增加，最近3個(gè)月已有多次單周掛牌量超過3萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，近期西安二手房掛牌量明顯增加，平均一套房子的成交周期在1個(gè)月以上，“掛牌即售”的場面幾乎絕跡。高價(jià)的“天花板”也有顯現(xiàn)跡象。據(jù)中國房價(jià)行情平臺統(tǒng)計(jì)，8月份西安二手房掛牌均價(jià)比7月份出現(xiàn)小幅回落。

獨(dú)立地產(chǎn)評論人李連源表示，樓市一旦交易驟減就可能帶來觀望，尤其是在定價(jià)隨機(jī)性較強(qiáng)的二手房市場，如果買賣雙方的心態(tài)發(fā)生變化，此前由高預(yù)期支撐起來的房價(jià)也更容易形成波動。