上半年的西安一房難求，二手房業(yè)主更是漫天要價(jià)，誰(shuí)知，近期，在經(jīng)歷上半年的連續(xù)瘋漲之后，西安二手房市場(chǎng)卻突然顯出疲態(tài)，房源量明顯增加，而需求則大幅下滑，成交量更是銳減，不同區(qū)域價(jià)格也出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)。

“業(yè)主急售房”房源增加，讓價(jià)空間可達(dá)5%-10%

“精裝兩室，帶師大附小指標(biāo)，業(yè)主急售，120萬(wàn)。”西安市西灃路一家房產(chǎn)中介的工作人員介紹，這樣的房子若是放到上半年能賣到130萬(wàn)，而且還不一定有房。

“這房子沒(méi)有問(wèn)題啊，是房東正常出售，只不過(guò)賣的比較急。”在這位工作人員操作的電腦上，記者看到附近的房源掛牌價(jià)不等，每平大約在一萬(wàn)五到兩萬(wàn)之間，“有些房子雖然掛牌價(jià)高，但也有一定議價(jià)空間，價(jià)格還可以再談。”

新房搶不到，二手房買不起，這可謂上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大奇觀。不過(guò)，上周在走訪全市多個(gè)區(qū)域后，記者發(fā)現(xiàn)，最近西安二手房市場(chǎng)開(kāi)始上演反轉(zhuǎn)劇情，一些急于出手的業(yè)主無(wú)力維持強(qiáng)勢(shì)地位，看似堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)。

西安市東元路一處中介門店的工作人員給記者介紹說(shuō)，手頭的確有降價(jià)出售的房源。像附近50㎡左右的電梯房，房產(chǎn)證等手續(xù)齊全的話，前幾個(gè)月報(bào)價(jià)都在60萬(wàn)以上，現(xiàn)在碰到誠(chéng)心想買的有業(yè)主58萬(wàn)就愿出手，而且這個(gè)價(jià)格還是可以貸款的。

趙利偉在房產(chǎn)中介從業(yè)多年。他表示，現(xiàn)在二手房的議價(jià)空間明顯比上半年大，只要買家誠(chéng)心要，多數(shù)房主都愿意讓價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)付款方式不同，協(xié)商的優(yōu)惠不太一樣，一次性付款因?yàn)榉恐骺梢员M快拿到房款，讓價(jià)空間要高于貸款交易。

“其實(shí)愿不愿意降價(jià)主要是看買賣雙方的態(tài)度。”瑪雅房屋草場(chǎng)坡店店?yáng)|李周生表示，最近下調(diào)二手房報(bào)價(jià)的現(xiàn)象有所增加，但多數(shù)是在總價(jià)基礎(chǔ)上試探性降2、3萬(wàn)。當(dāng)然，也碰到過(guò)業(yè)主急著出手、買主愿意一次性付款而直降10萬(wàn)，但這種情況相對(duì)少見(jiàn)。

從西安一些二手房平臺(tái)發(fā)布的銷售信息看，“業(yè)主急售”的房源正在大量出現(xiàn)，而這在上半年一房難求、價(jià)格居高不下之時(shí)很難見(jiàn)到。有業(yè)內(nèi)人士介紹，為了迅速成交，有部分賣家選擇了主動(dòng)讓價(jià)，讓價(jià)空間約在5%-10%。