監(jiān)管缺位

8月23日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門開始調(diào)查“房租貸”的違規(guī)使用情況，稱如有查到必定嚴懲。

除此之外，自如在裝修房東的空置房時，為了提高分散房屋的利用率，通常在客廳打造隔斷。在去年大興火災(zāi)之后，市場需求量增加一直被長租公寓領(lǐng)域看做機會，但自如租戶從隔斷房中被驅(qū)趕也是存在的事實。

對此，高杰稱，“在拆違上，上海的力度比北京還要大，而上海的租金卻沒有北京上漲厲害，我覺得很大原因是我們整體上是沒有一個系統(tǒng)性的考慮。一方面在政府拆違的時候沒有從供給角度去增加，市場上原有的違章建筑被拆完了以后，租房的人都是利益導(dǎo)向，這些人被驅(qū)趕完以后只能去租政府政策下合理合法的房子，市場上的需求量就會大。”

“很難說，租金上漲跟去年的清理有多大關(guān)系。住在簡陋住房的人，出來以后，一些人也離開了北京，不是找價格更高的住房去住了。”國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認為，“對這樣一些產(chǎn)業(yè)集聚過程中的城市，可能更多的是要結(jié)合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，結(jié)合城市的整體規(guī)劃，包括人口控制的規(guī)劃，及時提供相應(yīng)的租房，無論是租還是住都能夠跟產(chǎn)業(yè)集聚，城市空間調(diào)整優(yōu)化升級能夠匹配。”

然而，究竟長租公寓企業(yè)對市場的影響力是否有這么大的比重?鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)提到，就北京現(xiàn)在的租房市場格局，自如等長租機構(gòu)占比僅是10%，其他中介40%，二房東為40%，還有10%是業(yè)主。

而萬科集團總裁祝九勝公開說道，長租公寓運營商在北京的滲透率其實不到5%，在深圳的滲透率不到2%，“難以助推房價的上漲。”

“如果不是出現(xiàn)這一輪房租的異動，我倒是非常贊同政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的政策來支持長租公寓。”劉衛(wèi)民稱，“無非就是兩個方向，一是降低空置率，通過各種渠道，例如引入固定人群，讓現(xiàn)金流更多。另外一方向，就是對長租項目，特別是新建的長租項目，降低土地供應(yīng)的成本。”

楊現(xiàn)領(lǐng)則判斷，未來的格局會是，50%為專業(yè)機構(gòu)化管理市場，40%是中介、二房東和業(yè)主等常規(guī)的租賃市場，剩下10%是房屋分享。

李海波的室友因為這次漲價，搬離了他們的房子，在附近找了一家離地鐵步行25分鐘的房子，仍然找的是自如。剛來北京時，他找過直租的房東，在交接時總是因為冰箱的破舊和墻面的剝落跟房東發(fā)生分歧，最后，給房東的5000元押金也沒有要回。“還是希望尋找中介公司。”

幾位業(yè)內(nèi)人士表示，目前政府缺乏監(jiān)管和相應(yīng)的權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計是他們最為困擾之處，而政府過分監(jiān)管也將是市場不能消化的問題。

去年，住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，其中就曾明確提出直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息，以引導(dǎo)當事人合理確定租金價格。

今年8月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門，依托北京市12345政府服務(wù)熱線，開通打擊“黑中介”投訴舉報專線，用以投訴中介機構(gòu)無照經(jīng)營，或打隔斷出租、哄抬房租、惡意克扣租金、押金等等。

而劉衛(wèi)民覺得，“政府其實有個很重要的公共職能就是風險提示，對現(xiàn)在明顯波動的市場做明顯的標記，提示大家如何正確對它做估價，然后讓大家在健康有序的投資環(huán)境下在這個領(lǐng)域經(jīng)營。”